Přestěhování do menšího: proč se sen zřídkakdy shoduje s realitou

Sen o přestěhování do menšího 

Proces přestěhování se z většího domu do menšího, k němuž lidé obvykle přistupují v pozdějším věku, se řídí jednoduchou logikou. 

Roky jste žili v rodinném domě, a když děti odrostly a vás ještě čeká mnoho let v důchodu, nepotřebujete už tak velkou nemovitost. Proč se nepřestěhovat do menšího bydlení s nižšími provozními náklady a zvladatelnější údržbou, kdy jako bonus značně vyděláte na prodeji velkého domu a koupi menšího? 

Teoreticky to funguje perfektně, proto je zvláštní, že to dělá tak málo lidí.  

Od začátku pandemie COVID-19 si lidé cení prostoru v domácnosti navíc a mnozí raději utratí peníze za vylepšení rodinného domu, než aby se stěhovali. 

Jestliže pandemie COVID-19 pozastavila plány na přechod do menšího, pak jen posílila trend, který byl v mnoha zemích patrný již před ní. Mnozí již zjistili, že když si to spočítají, realita přestěhování do menšího jen zřídkakdy splní jejich představy. 

Zaprvé, stěhování je nákladná záležitost a případný významný zisk se ztenčí o náklady na přípravu domu k prodeji, daně z prodeje, poplatky realitní kanceláři a prohlídky domu. To vše se nasčítá. 

Navíc se může stát, že jednoduše nenajdete vhodnou nemovitost, do které byste se mohli přestěhovat. Základem snu o přestěhování do menšího je prodat větší dům a koupit menší, přičemž vám zůstane rozdíl v jejich ceně. To však funguje pouze v případě, že zvažujete podobný typ bydlení. 

Lidé ve skutečnosti touží vyměnit stávající bydlení za jiné, které je sice menší, ale v jiných ohledech žádanější – například na krásném místě, stovky let staré a/nebo po rekonstrukci s nádhernou kuchyní a koupelnou. 

K neochotě přestěhovat se mohou přispívat i daňové otázky. Některé země nabízejí větší daňové úlevy pro majetek držený v nemovitostech než v jiných aktivech, takže rodiny mohou dojít k tomu, že zůstat v rodinném domě je nejlepší způsob, jak předat majetek dětem. 

Jmění uložené v nemovitosti bývá důležitou součástí finančního plánování na důchod, zejména pak v souvislosti s pokrytím nákladů na dlouhodobou péči (pokud je třeba na to ve vaší zemi pamatovat). Předpoklad, že lze zmenšením bydlení uvolnit finance, však může být mylný. Nejflexibilnější příjem v důchodu pravděpodobně stále nabízí uložení majetku do penzijních fondů, které také často bývají daňově zvýhodněny; nesázejte na to, že vás zachrání bydlení. 

Pokud potřebujete pomoci s plánováním příjmů v důchodu nebo naplánováním dědictví, zvažte využití odborného finančního poradenství. Pokud začínáte přemýšlet o důchodu, v mnoha zemích existují veřejné služby, které nabízejí bezplatné a nestranné poradenství a pomohou vám zorientovat se v tom, jaké máte pro důchod možnosti.